要达到调控目标,前提是要摸清楼市家底,掌握比较准确的楼市数据,其中就包括住房“空置率”到底有多高;然后才能对症下药,决定是否出台“空置税”等更严厉的措施,以抑制投资、投机需求,促使住房消费回归居住属性。
近期,一个来源不清的数据称,全国有“6540万套住宅空置”,这一消息迅速发酵,引发公众对“住房空置率”的追问。因为权威数据缺席,各种“土办法”派上了用场,有专家到小区查电表,以此推算空置率;有媒体到楼盘蹲点,查看夜晚的“黑灯率”;还有网站发起了网上调查,结果有近七成网友表示,自己周边有楼盘入住率不高,夜晚漆黑一片。
住房空置情况究竟如何,权威统计部门终于有所回应:国家统计局网站公布的数据显示,截至2010年6月末,全国商品房待售面积接近2亿平方米,其中住宅面积为10646万平方米,如果按照每套住房100平方米来估算,意味着有100万套左右的商品房待售。(8月5日《经济参考报》)
全国近2亿平方米商品房待售,不能说是个小数字。不过,统计局同时解释说,这个数字还不是我们说的“空置住房”,因为空置房是指已售且未被常住的住房,因为统计标准不确定、统计方法不完善,所以“空置率”很难统计,相关权威数据依然空缺。然而,如果把没住人的房子都叫“空置”,那么,全国“空置住房”的面积不知比“待售面积”还要多多少。
空着的不仅有房子,还有大量土地。国土资源部经过大规模调研发现,全国有1457宗土地闲置,其中北京就有160宗,总面积703万平方米。
用来建房的土地大量闲置,建好售出的房子大量空置,原因不外乎两条:一是开发商和投资客囤地囤房,坐等涨价;二是因为城市建设缺少规划和配套,买了房居住不方便。总之,房地产业已经成了投资和投机者的天下,成了一些地方出产政绩的沃土,而住房最重要的居住属性和民生属性,却被严重忽略了。
这显然很不正常。房地产业最主要的功能,首先是满足人们的居住需求。保障性住房自不必说,就是为了满足中低收入者“住有所居”的需求;即使是商品房,也要首先满足消费者的居住需求之后,才谈得上其他。要论住房资本化、证券化,没有人玩得过美国人,一系列的金融衍生品,让人眼花缭乱,连金融专家都能被绕进去。但炒得再厉害,也只是在证券市场上玩虚的,没有直接拿房子实物来炒的。
在房地产市场比较完善的国家,住房空置率有一套成熟的统计方法,也是很重要的楼市指标。一般空置率10%以上,就达到了“警戒线”。如果被确认为空置房,要缴纳很高的空置税,在有些国家,空置超过一定时间的房子,还会被拿来充当廉租房,甚至可以直接推倒。这些严厉的政策,都是在强调住房的居住属性。
而要达到调控目标,前提是要摸清楼市家底,掌握比较准确的楼市数据,其中就包括住房“空置率”到底有多高;然后才能对症下药,决定是否出台“空置税”等更严厉的措施,以抑制投资、投机需求,促使住房消费回归居住属性。
(丁永勋)