购房一次性付款可享八五折优惠，购房首付2万元可抵5万元，每天推出5套“特价房”……随着国家楼市调控政策效果显现，近期我市楼市各种打折促销活动频现，“折扣房”也成为楼市热词。那么，这是促销噱头还是价格松动的前兆？

　　楼盘频现“折扣房”

　　“这套房子每平方米售价为5980元，如果一次性付款可以享受九折优惠。”昨日，洛阳新区某商品房销售部促销员表示，目前该楼盘主力户型为55平方米至130平方米的两居或三居室，整栋楼的房源最贵不会超过每平方米6000元，这比上月报价每平方米低了约200元。

　　九都路某商品房销售处的促销员称，该楼盘正在清盘，现在一次性付款可享八五折优惠，按揭贷款可享受九五折优惠，另外部分房源还推出了“买房送地下室”活动。

　　记者在采访中还发现，不少在售楼盘都有“折扣房”推出，有的虽然没有折扣，但推出了“减总价”、“1万抵2万”等优惠活动。

　　促销噱头还是降价拐点？

　　“折扣房”频现，不少买房者疑惑：这是开发商为推广楼盘制造的噱头，还是房价松动的迹象？

　　洛阳新区某房地产销售负责人周宏说，“折扣房”的本质就是降价，在国家楼市调控政策的影响下，消费者持币观望情绪浓厚，因此，开发商通过推出“折扣房”的办法吸引人气，降低营销成本。

　　上半年我市新建商品房销售12731套，销售面积134.91万平方米，分别比上年同期下降3.63%和8.82%。对此，业内人士认为，在国家货币政策收紧的大背景下，许多房地产企业都遇到资金短缺的问题，这使得他们不得不采取推出“折扣房”的方式，尽快将“存货”出手 ，以回笼资金。

　　楼市发展空间很大

　　洛阳九鼎置业有限公司负责人王志平表示，随着近期存款准备金率和房贷利率上调，一方面，房地产企业面临的资金压力和财务风险正在逐步加大；另一方面，多数购房者因房贷承受能力下降，采取持币观望态势，在一定程度上削弱了购房需求。因此，商家纷纷推出“折扣房”以吸引人气，并缓解资金压力。

　　市住建委相关人士表示，洛阳城市化进程正加快推进，以我市总人口650万人，城市化率年增1%计算，洛阳城区人口每年将增加约6.5万人，以人均住房建筑面积20平方米计算，需增加住房面积130万平方米；现有城区人口以200万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需增加住房面积200万平方米；这两项合计，我市城区每年将增加住房面积330万平方米。因此，我市楼市发展空间很大，房价下行空间有限，仍将保持稳定。

　　记者 武逸民